房子不过户,卖家不腾房

对于卖家拒绝过户并坚持不腾房的情况，直接报警可能不是最合适的解决方式。根据《民法典》的相关规定，这属于民事纠纷范畴。首先，您应与卖家进行协商，协商不成时，可以向法院提起诉讼，要求卖家履行合同义务进行过户并腾房，而非直接报警。报警一般适用于刑事案件或紧急治安事件，此类民事纠纷应通过法律途径解决。
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从法律角度，确保购房权益不受损害的方法包括：签订购房合同时，明确过户和腾房时间、违约责任等条款；保留好所有付款凭证和交易记录；如遇纠纷，及时咨询律师，收集证据向法院起诉；在诉讼过程中，可申请财产保全和强制执行，确保判决得以执行。
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在不同情况下，维护权益的操作如下：若卖家态度较好，可先尝试协商，明确过户和腾房时间；若协商无果，应收集购房合同、付款凭证等证据，向法院提起诉讼；诉讼过程中，可申请财产保全，确保房屋不被转移；胜诉后，如卖家仍不履行，可申请强制执行。